• 专家称非理性刚需推高楼市泡沫 年轻人透支未来
  • 资讯类型:城市规划??/??更新时间:2013-07-27??/??浏览:1456 次??/??

  (原标题:中国年轻人为啥急着要买房?)

  据中国《国际在线》报道称,着名企业家柳传志先生近日发声,劝导年轻人先不要急着买房,“如果现在买房压力太大,不如调整好心态,先安心工作,等自己的薪酬高了,再去追求属于自己的房产”。有人对他表示支持,说有道理;但也有人对此嗤之以鼻,认为是他站着说话不腰疼。

  近年来,伴随着房价的飙涨,一直也不乏对年轻人买房的劝导之声。两年前,链家地产与光大银行就联手发布过一份《北京市二手房贷分析报告》,指出北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,而日本及德国为42岁,我国台湾地区为36岁,美国亦达30岁以上。

  《报告》得出结论,北京年轻人过早且过于依赖父母力量购房。而近年来一些过来人也常呼吁,年轻人应先租房,再买小房,然后再置换大房。而通过透支未来几十年的方式一步到位,既不合常理,也缺乏理性。

  应该说,无论是中国内地还是发达国家,年轻人买不起房的情况普遍存在。但像中国年轻人过早通过“啃老”的方式买房置业的现象,却很鲜见。也可以讲,正是大量非理性购房的“刚性需求”不断入市购买,把当前的房地产泡沫推向极致。笔者赞同柳传志先生让年青人通过自己的逐步积累,理性购房的观点。但是我们也要看到,中国年轻人非理性购房背后的成因。

  首先,在发达国家,房价始终保持在较为稳定的区域内运行,引发美国次贷危机的房地产泡沫,也只是涨了87%,而我国的房价,10年涨了6倍以上。与之相对应的是,中国的广义货币总量(M2)从2008年底的47万亿,一下飙升至现在的105万亿。货币超发如此严重,人民币外升、内贬的问题已相当可怕。很多人发现,晚买房不如早置业,以免到后来还贷压力更是吃不消。

  在房价进入上升、飙升通道后,你越是不买房,以后越是买不起房。数据显示,2012年,全国城镇居民人均可支配收入为2.46万元。试想,如果居民人均收入增长10%,全年只能增加2000多元的收入,而如果房价每平方米两万多,要是增长10%,那即便是50平方的小户型,也要增加十几万元的支出。可见中国房价的一路飙升,使得年轻人出于一种恐惧性心理而不得不提早购房置业。

  再者,政府在保障房和廉租房方面无法托底。1998年我国政府将房地产市场完全市场化,随后中国经济开始进入高增长时代,而房价开始如脱疆的野马一路狂奔。令人奇怪的是,为城市低收入群体托底的保障房和廉租房建设,在2009年才开始大规模启动,但这也仅是杯水车薪,无法解决更多年轻人的住房问题。再加上我国租房市场极其混乱,租客很难长期稳定下来,动不动就要搬家,所以很多人只能选择透支未来数十年的方式,来拥有一套属于自己的小巢。

  很多发达国家年轻人之所以不急于购房,因为他们有健康、完善的房屋租赁市场,政府对低收入群体提供一定的补贴,让其即使是租房居住,房租的压力也不会很重。正是有了发达国家政府对中低收入群体住房保障方面的托底,所以西方年轻人并不急于购房。

  而如今在国内,一方面房价不断上涨,另一方面所有托底的保障一概皆无,而且住房租赁市场相当混乱,在这种背景下,中国年轻人买房热情居高不下,乃不足为奇。

  最后,民众对政府调控房地产能力不得不表示怀疑。自2009年12月开始房地产调控以来,调控经历了5次升级,即2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新国八条”,再到今年2月20日的“国五条”。政策调控措施频出且逐步加码,但就是按不住房价高昂的“头”。

  本来很多年轻人寄希望于政府让房地产回归消费属性,使自已能够轻松买房,但是房价屡调屡涨,年轻人们已经不相信政府有能力将房价调到理性区间了,大家都认为中国的房地产已经失控。在不抱一丝希望的情况下,中国年轻人只能选择透支未来几十年的方式,去接受世界上也罕见的高房价。

  柳传志先生劝导中国年轻人通过自己的努力,达到逐步改善居住条件的目的,这本无可厚非。但是整个房地产市场的不理性,央行印钞票的速度不理性,地方政府依赖于土地财政的不理性,中国年轻人能理性得了吗?显然不能。

  不过,好在本届中央政府开始收紧银根,引导存量信贷流向实体经济、而非房地产等虚拟经济领域,在没有天量流动性支撑的情况下,相信中国的高房价会有较大级别的回落。笔者认为,在购房问题上的不理性的板子,不该全打在中国年轻人身上。

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